買房賣房: 噩夢!新移民百萬買房竟被"職業租霸"賴租1年上庭8次

2025-09-18 | 來源: 華人生活網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在南加州橙縣森林湖市，一起備受關注的房東與租客糾紛終於落幕。一位新移民華人房東，將自己斥資百萬購入的新房出租，卻遇上了“職業租霸”，整整一年未收到任何租金，最終只得訴諸法律。

歷經八次庭審，法官終於作出判決，支持房東勝訴，下令租客立即搬離並支付所有拖欠的租金和相關費用。

這起案件從立案到判決，持續了超過一年。與一般租賃糾紛通常一兩次開庭即可結束不同，本案從去年8月立案以來，一直拖到今年夏天才正式審理。兩個月內，法院一共開了八次庭，每次庭審都吸引了大批華人房東和社區居民旁聽，法庭外甚至一度成為“房東取經課堂”。

在最後一次審理中，法官直截了當地向租客發問：

“你是不是只在入住時付過一次租金？”

“此後為什麼一分錢都不付了？”

租客Jacky Lee承認確實沒有再交過租，但卻辯稱“房子有熱水問題”。

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房東當場回應稱，這套價值160多萬美元的新屋帶有一整年的開發商保修，任何設施如有問題都能立即聯系維修，而且她還為租客開設了報修賬戶，方便他們直接與物業溝通。

被告拿出水電賬單，聲稱第一月水費只有80多美元，說明熱水無法正常使用。但法官明確指出：“賬單金額低，並不能證明房子熱水壞掉。”?最終裁定租客必須補齊所有拖欠租金，不得再以各種理由推諉。

這位房東雅雅，去年才從中國大陸移民美國。為了在橙縣安家，她在森林湖市買下了一套?2870平方英尺的全新獨棟豪宅，總價超過160萬美元。原本打算通過出租補貼房貸，卻沒想到從一開始就陷入噩夢。

房子在2024年5月通過經紀人介紹租給一對華人夫婦，雙方簽訂合約，約定月租金6300美元，逐月支付。對方最初支付了7500美元訂金、首月房租以及1200美元家具押金。可自2024年6月起，租客便停止交租。

一年多來，房東不斷嘗試溝通，但屢次被對方拒絕，甚至還遭辱罵與驅趕。她曾花錢請律師，依法提前48小時通知後上門檢查情況，卻被租客砸水瓶並報警轟走。走投無路的她只能起訴，耗費巨額律師費與精力，與租客周旋到今年。

更令人咋舌的是，租客在法庭上曾主動提出用2萬5000美元現金“和解”，條件是免掉之前所有欠租，只要允許他們再繼續住半年。房東當場拒絕，案件才一路審理到底。

案件審理過程中，還發生了一段插曲。房東的律師Steven Silverstein指出，他並非第一次遇到這名租客。早在去年，他就曾代理另一位聖蓋博谷的華人房東，將同一名男子以“職業租霸”身份趕出過房子。